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如何辦理商品房買賣手續

時間:2014-08-04  來源:山東民生網  作者:山東民生網

        1)簽訂合同。如果購房者審核了開發商的資質、資信情況,并對所購買的商品房的合法有效性進行了檢驗,就可以與開發商談簽合同之事。買賣雙方簽訂的合同必須是由市房管局統一印制的規范合同文本。

 
  2)辦理備案登記。如果購房者購買的是期房,簽訂買賣合同后30日內,買賣雙方必須持有效的身份證明、戶口本或企業營業執照等有關證明到市房管局辦理預購、預售合同備案登記手續。
 
  3)申領權證。預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現房銷售的商品房購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,并提供必要的證明文件。
 
  購買期房要及時辦理預售合同備案登記手續
  因為購房者在辦理了商品房預售合同備案登記手續后,通過房產管理部門對有關房屋買賣的各項資料進行審查,可以有效地降低購房者的風險,使購房者的權益得到保障。對購房者來說,預購的商品房是一種未來可獲得的權益,存在著諸多風險,但通過辦理商品房預售合同備案登記手續,可以減少因不了解有關政策或實際情況而造成的投資風險,并且從法律上取得所購房屋的權益。
 
  辦理過戶手續要求買賣雙方一同到場
  房地產交易實際上是一種權益的交易,如果購房者在進行過戶手續中發現賣方的權益不完整(如已辦理租賃、抵押、屬共有財產等),可以馬上與之協商,辦理退款或重新簽訂合同等等。同時,買賣雙方當事人一同到場辦理手續,可避免發生盜用他人名義進行違法活動的事情,避免以后出現糾紛。
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