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如何辦理房屋所有權變更

時間:2014-08-04  來源:山東民生網  作者:山東民生網

  一. 在開始辦理之前,要提醒大家的是:為了提高辦證效率,您需要準備齊全以下資料:

  (一) 名稱變更應提交的材料:
  1. 登記申請書;
  2. 申請人身份證明(個人為身份證明,單位為營業執照或組織機構代碼證,核原件收復印件);
  3. 房屋所有權證;
  4. 戶籍所在地派出所、工商局等機關出具的姓名或者名稱變更的證明文件(核原件收復印件);
  5. 單位代理人身份證明(申請人為單位的需提供);
  6. 其他必要材料。
  (二) 坐落變更應提交的材料:
  1. 登記申請書;
  2. 申請人身份證明(個人為身份證明,單位為營業執照或組織機構代碼證,核原件收復印件);
  3. 房屋所有權證;
  4. 房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發生改變的證明文件(核原件收復印件);
  5. 單位代理人身份證明(申請人為單位的需提供);
  6. 其他必要材料。
(三) 房屋翻建、改建的變更登記應提交的材料:
  1. 登記申請書;
  2. 國有土地使用證(核原件收復印件);
  3. 申請人身份證明(個人為身份證明,單位為營業執照或組織機構代碼證,核原件收復印件);
  4. 房屋所有權證;
  5. 建設工地規劃許可證及附件、附圖;
  6. 工程竣工驗收備案證明;
  7. 建設工程規劃驗收合格證;
  8. 房屋測繪報告和房屋測繪平面圖;
  9. 單位代理人身份證明(申請人為單位的需提供);
  10. 其他必要材料。
  (四) 同一所有權人分割、合并房屋的變更登記,應提交的材料:
  1. 登記申請書;
  2.申請人身份證明(個人為身份證明,單位為營業執照或組織機構代碼證,核原件收復印件);
  3.房屋所有權證;
  4.房屋分割、合并的原因證明文件;
  5. 房屋測繪報告和房屋測繪平面圖;
  6.經相關部門批準的設計圖;
  7.單位代理人身份證明(申請人為單位的需提供);
  8.其他必要材料。
 
  二.辦理流程
  1.申請;
  直接到辦證大廳,這里是住房保障和房屋管理局窗口、國土規劃分局窗口、地稅局契稅窗口以及銀行窗口。
  2.受理;
  3.審核(根據規定必要時安排現場查看)
  4.核準并校對記載于登記簿;
  5.發證并歸檔。
  三.辦事時限
  1.法定時限:國有土地范圍內房屋所有權登記,30個工作日。
  2.承諾時限:名稱變更登記、坐落變更登記,7個工作日;房屋翻建、改建的變更登記、同一所有權人分割、合并房屋的變更登記,20個工作日。
  四.收費項目
  1.住房登記費:標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。
  2.權證印花稅:每本5元。
  3.因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記,登記費減半收取。
  小貼士:
  1. 復印件大家最好提前準備,為保險起見也可以多備幾份,雖然辦證大廳也有提供復印的地方,但是總有很多人排隊等候,而且價格也會略高,記者在現場也遇到了因為排隊先后問題而引發的糾紛,所以大家最好將資料一次性提交完備,以免兩頭跑來跑去。
  2. 不同的區行政服務中心土地證辦理窗口也會不一樣,具體的各區土地證辦理窗口以實際情況為準,但具體的辦理流程基本是一致的。
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