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如何辦理房產抵押

時間:2014-08-04  來源:山東民生網  作者:山東民生網

 1、 什么是房屋抵押消費貸款:

 
  指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款,
 
  用于買車、買房等綜合性消費,借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
 
  2、 貸款人所具備3、 的條件:
 
  首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次,有北京市常住戶口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;第三,愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四,房產共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任。
 
  4、 所抵押房產的條件:
 
  房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
 
  四、貸款人需提交的材料:
 
  借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
 
  五、貸款金融、年限及利率:
 
  房產抵押消費貸款起點金為5000元,最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年,最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行,有利隨本清,按月還本付息等方式。
 
  六、辦理貸款時間及周期:
 
  客戶所要抵押的房產需經過指定有資質的評估所進行評估,出具評估報告,由指定律師事務所進行律師談話筆錄。銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限,到房地產管理局做抵押登記后,借款人就可以拿到貸款了。
 
  客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間,時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。
 
  進行抵押登記之后,產權所有方、合同方、中介方三方到場就可以辦理銀行貸款了!
 
  辦理現房抵押貸款:
 
  1、 房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字)
 
  2、房屋所有權證
 
  3、土地使用權證復印件(驗原件)
 
  4、評估機構出具的《房產評估報告》(不超過評估值70%)
 
  5、銀行借款合同
 
  6、夫妻雙方關系證明及戶口本、身份證復印件(驗原件),獨身的由當地民政部門出具的證明。
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