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濟南CBD周邊二手房倆月漲3千 中介稱有價無市

時間:2015-11-25  來源:山東民生網  作者:山東民生網

    21日,濟南首次發布CBD規劃設計,雖然此次中央商務區范圍內基本為商辦項目,多數住宅項目并未納入核心范圍,但記者走訪發現,周邊的不少樓盤早已打出“CBD”牌吸引客戶,而不少二手房更是借此漲價,甚至出現有價無市現象。

  樓盤開發商大打CBD牌 市民多持觀望態度

  昨天下午,記者來到奧體西路附近,周邊在建樓盤外拉起的圍擋上都大篇幅宣傳著CBD的廣告。一路走下來,“中央商務區一站式全能商住范本”、“家居CBD正核心”、“CBD中心花園洋房”等,作為濟南CBD商務區的熱門地段,開發商都想盡辦法以此作為賣點,分得一杯羹。一家售樓中心的銷售人員喬女士告訴記者:“自從5月份就已經聽說要建中央商務區了,附近的樓盤廣告語就基本都是圍繞CBD宣傳的。向客戶介紹時,也會特別強調未來濟南中央商務區的發展,以此吸引購買。”

  不過,雖然5月份濟南中央商務區的消息就已傳出,但據喬女士說,從市場來看基本到了9月才開始有反應,但也很大程度上要歸功于趕在了“金九銀十”的好節點。而由于CBD規劃露面還沒幾天,不少購房者仍持觀望態度,一位前來咨詢的市民就向記者表示,雖然這里的樓盤確實靠近中央商務區,但未來幾年的發展還不明朗,現在就搶先下手買房還得考慮考慮。

  周邊二手房市場忙抬價 倆月漲價近三千

  通過走訪記者發現,根據中央商務區的規劃,解放東路附近的不少二手房交易價格“沾光”最為明顯。主營文博片區二手房的21世紀不動產的一位王姓經理說:“二手房的價格確實漲得比較明顯,有些賣主一聽說CBD的規劃,要價連著番的漲,這兩個月有的已經漲了快3000元了。”據他介紹,他所負責的文博片區中三箭平安苑、文博家園、鮑德現代逸城等小區受CBD規劃影響較大,40至199平米的房型不等,都出現了不同程度的上漲。以三箭平安苑的二手房為例,最近賣主開價基本在12000元每平米,成交價在11500元每平米左右,與前幾個月相比每平米增加了500元至1000元。

  對于這樣“瘋狂”的漲幅,這位經理分析稱:“二手房交易的價格浮動在幾百元內都屬于正常情況,但漲了3000元的情況就太離譜了,一套房子下來就多要快20萬。這樣的賣家連我們都不敢接,簡直是有價無市,很難賣出去。”由于最近中央商務區的規劃設計揭開面紗,也有不少購房者前來咨詢周邊二手房價,但大多都被漲幅驚人的價格“嚇退”。

  CBD“輻射區”房價平穩 影響沒有預期大

  據記者了解,自從今年5月15日濟南市委市政府召開中央商務區規劃專題會議,確定“聚焦文博片區,規劃建設濟南唯一中央商務區”,各方對于周邊樓盤“借光”CBD都一片看好。而不少雖然沒有被劃到中央商務區周邊的小區,在二手房交易市場上,也被二手房中介命名為“CBD輻射區”,以此作為吸引客戶的賣點。不過,在昨天記者的走訪中發現,所謂的“輻射區”二手房交易價并沒有出現太大變化,比較平穩。

  昨天下午,記者來到轉山西路上的一家房產中介,說起中央商務區,工作人員一臉迷茫地表示不太了解,“但從今年以來的二手房價格上看,應該是沒啥影響”。

  而在附近的另一家21世紀房產中介里,工作人員也告訴記者周邊的二手房交易價格今年仍以“平穩”為主。工作人員說:“在今年濟南大部分二手房價格下跌的趨勢下,我們這塊的價格沒有出現太大的波動,可能就是‘沾光’CBD 的結果吧。”

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