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2015年濟南一季度 地價同比漲15%房企拿地將更謹慎

時間:2015-04-14  來源:山東民生網  作者:山東民生網

   網上數據統計,2015年第一季度,濟南市共有60宗土地掛牌截止,其中57宗土地順利成交,2宗土地流拍,1土地中止出讓。成交的57宗土地總面積達4592畝,總成交金額為195億;畝均價425萬元,較去年的370萬元上漲15%。

   濟南土地掛牌出讓數再創新高 住宅成交量同比上漲13%
 
  據相關數據顯示,2014年第一季度濟南共成交商品房用地57宗。其中住宅用地26宗,商業用地26宗,居住、商業用地1宗,科教用地1宗,公路用地1宗。2015年第一季度,濟南土地市場再放量,掛牌出讓數再創新高,土地成交量較去年持平,其中住宅成交量同比上漲13%。
 
  今年1至3月份濟南市土地成交面積4592畝,成交金額195億,較去年同期的5600畝、總金額207億分別減少18%、6%;畝均價425萬元,較去年的370萬元上漲15%。
 
  土地成交面積減少18% 槐蔭區成供地主力區域
 
  據介紹,去年濟南市新增建設用地指標減少約30%,今年用地指標將進一步壓減。而從一季度土地出讓面積來看,比去年減少18%。3月27日,國土部和住建部聯合下發優化住房及用地結構的通知,要求合理安排住房及用地規模、高庫存地區暫停土地供應。新政出臺,不少業內人士預測未來濟南土地市場或也將受到影響,土地供應或會有所減少。
 
  此外,槐蔭區、市中區和歷城區成為一季度土地成交的熱門區域。眾所周知,目前西客站片區、興隆片區、唐冶和華山片區發展迅猛,在濟南整個城市格局中異軍突起,越來越多的市政配套和新興商業、娛樂設施的建設,大大提高了這些區域的價值,而周邊土地也隨之水漲船高,成為房企開發的新目標。
 
    2014年和2015年第一季度濟南土地成交對比,83%的土地底價成交 房企開始考慮投入文化、體育等項目用途開發
 
  近年來,隨著城市外擴、新生片區的發展,不少地塊成為房企眼中的寶地,而地段優越、交通便利等附加價值大的地塊也引來諸多房企不惜重金爭搶。
 
  在成交的57宗土地中,有50宗土地底價成交,占成交土地總量的83%。但也有不少地塊成為房企爭搶的對象。1月15日,某地產集團有限公司就以20.5億的價格拿下華山片區的2宗居住用地。3月16日下午,編號為G017、G018的兩宗土地卻吸引了6位競買人激烈競拍。在經歷了長達近3個小時的291輪競拍后,濟南一地產股份有限公司以9.87億元的價格將兩地塊收入囊如,也創下了近3年來濟南土地市場上競價輪數最多的紀錄。
 
  面對用地指標的減少和國土部優化住房及用地結構的新政,不少在濟房企也開始考慮用地轉型,投入文化、體育、養老等項目用途的開發。而面對不斷上漲的低價,房企拿地或將更加謹慎。
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