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部分銀行首付25%不算數 濟南二手房買家未受益

時間:2015-11-03  來源:  作者:

   央行在今年第五次宣布降息,同時,大多數駐濟銀行開始執行首套房首付比例最低25%的政策,更有一家銀行開始執行房貸8.5折的優惠,省城房貸迎來近幾年最寬松的時刻。但房貸寬松在二手房市場上的表現卻不太明顯,相比購買新房,不少銀行對二手房貸卻門檻重重。

   去年9月30日,央行、銀監會共同發布通知,要求對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策,并且首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。對于許多想購買二套房或換房的市民來說,還清首套房貸款后,二套房也可以申請首付25%,無疑會降低不少的首付資金壓力。
    但記者了解到,這樣的政策對于二手房購買者卻不“算數”,“我問了好幾家銀行了,都是首付30%,其實我能拿出30%的房款來,但現在利息這么低,真是不太甘心把錢都交上,我做生意需要很多流動資金,這一下就要多拿出八九萬元。”市民高先生告訴記者,他目前看上一套二手房,房價要160多萬元,由于前一套房屋的貸款已經還完,所以向銀行申請首付25%的首套房最低首付政策,但跑了幾家銀行都碰壁了,由于有過貸款記錄,即便還完貸款,銀行也未能答應他的申請,只能執行首付30%的政策,為此,僅首付款他便要多交8萬多元。
  像高先生一樣在辦理二手房貸款時遭遇門檻限制的并不是個例,記者走訪發現,不少銀行針對新房和二手房都有不同的貸款政策。市民小韓在辦理二手房貸款時,不僅交納了30%的首付款,甚至也沒能拿到利率折扣。“當時我是委托經紀人帶我去辦的貸款,所以也沒太注意折扣和首付的事,讓我做什么我便做,當時交了30%的首付款給房主,還辦理了基準利率的貸款。結果后來聽同事說,他也是在這個支行辦理的貸款,但是他首付只交了25%,并且還有利率9.5折的優惠。”小韓告訴記者,同購買首套新房的同事相比,她的貸款“成本”要高出不少。
  同時,大部分銀行對二手房房齡也有限制,規定房齡不能超過15年,如果超出,房貸申請難以獲批。
個別銀行已不辦理二手房貸
  在給二手房貸設定門檻的同時,也有銀行已經停止了二手房貸業務。“現在我們銀行專注于新房貸款業務,二手房貸業務在濟南已經停止了。”一家城商行個貸經理告訴記者。
  記者咨詢多家駐濟銀行,有兩家銀行已經明確表示不開展二手房貸業務,“以前做過二手房貸業務,但目前已經不做了,主要還是因為我們銀行資金量較小,只做新房就可以了,還有就是二手房貸客戶比較散,新房就不同了,我們合作的樓盤有多少房子,賣出了多少都有數,貸款額度比較容易把控。”一家股份制銀行工作人員說道。

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